Согласно действующему законодательству, владелец постройки обязан перед началом строительства назначить лицо, ответственное за выполнение технического надзора; технический надзор следует проводить с момента начала строительных работ до получения разрешения на эксплуатацию. Осуществление технического надзора регулируется, в первую очередь, 30 статьёй закона о строительстве и «Порядком осуществления технического надзора за строительством».
Основные задачи лица, осуществляющего технический надзор:
- контроль соответствия строительного проекта требованиям, в рамках которого лицо, осуществляющее технический надзор, контролирует целостность состава строительного проекта и соответствие строительного проекта формальным требованиям, в том числе проверяет, соответствуют ли составитель проекта или лицо, отвечающее за контроль, условиям, предусмотренным для этого правовыми актами. Контроль соответствия строительного проекта требованиям не включает экспертизу строительного проекта
- проверяет соответствие строительного процесса строительному проекту
- по части требованиям к используемым строительным материалам, лицо, осуществляющее технический надзор, проверяет следование используемых в ходе строительства стройматериалов требованиям или наличие документов, подтверждающих, что данный строительный материал соответствует требованиям
- лицо, осуществляющее технический надзор, проверяет технические документы и требует их своевременного оформления, соответствующего требованиям, а также проверяет соответствие содержания составленной технической документации действительности
- в ходе контроля качества строительных работ, лицо, осуществляющее технический надзор, последовательно и с разумной частотой проверяет деятельность строителя при строительстве постройки
- лицо, осуществляющее технический надзор, контролирует содержание строения и строительной площадки в относительном порядке, а также безопасность окружения строения и строительной площадки с целью обеспечения экологической безопасности и избегания повреждений, распространяющихся на прилегающие области вследствие строительных работ
- лицо, осуществляющее технический надзор, следит за тем, чтобы строитель придерживался графика осуществления строительных работ, и извещает клиента об отклонениях от него